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香河的楼市为何还是跌跌不休

时间:2021-04-13 17:04:14 来源:小编

香河一则项目楼盘价格从25000元/平跌到8000元/平的消息,令久为沉寂的环京区域之香河楼市火速成为焦点。

香河的楼市为何还是跌跌不休(图1)

该新城项目位于香河县北部,是华南某品牌开发商在香河打造的大型社区,由香山郡、香溪郡等项目共同构成,此次打折出售的是其中的H13项目。

“我们的销售这会儿都在接待客户,稍等为您安排。”项目的沙盘、讲解等位置被安排在售楼处二层,记者到访时已经人满为患,看房的是一队,坐在旁边沟通价格的是一队,甚至付款也在排队,现场工作人员有些疲于应付。售楼处是一座穹顶式建筑,特殊的结构又放大了这里的嘈杂效果,身处其中,就像来到了菜市场。

“我们这里之前还卖单价1万元/平方米左右,清明节期间搞促销,直接降到8500元/平方米,还是现房,买了就能住,所以都是来买的客户”,“如果您想买的话最好快点决定,交8万元就能定房了,这里的情况您也看到了,我们目前已经销售了300多套房源,保不准您明天来就没有了”,“我们还会送一个车位,不过不是产权车位,这要和您提前说清楚”。销售人员似乎已经不太愿意在单一客户身上花太多功夫了,说话的同时,售楼处还在一拨一拨往里进人。

调查发现,降价促销的并非该新城项目一家。

不过在该项目北部的大运河孔雀城,售楼处的情形有着天壤之别,现场等待的工作人员比看房的人还多。

据销售人员介绍,该项目目前在售的房源是2022年底交房的期房,价格是10200元/平方米。

随后工作人员告诉记者,“不过如果您能一次交全款,我们还有7500元/平方米的特价房源”,“其实一次交全款对您是最有利的,我们算过一套100平方米的房源,您如果交全款,我们再给您打个折,差不多均价能降到7300元/平方米,和按揭还贷款相比差不多少了一半。”

香河的楼市为何还是跌跌不休(图2)

作为北三县之一,香河曾经和燕郊、大厂一样是环京楼市的热门地带,尤其是香河县北部新城区域,更是成为了各大房企的布局重地,万科、五矿、华夏幸福、荣盛等纷纷在此拿地入局。

房企们布局香河,看中的是这里的地理位置,当时该开发商管理层就表示:“地理位置上,作为与北京一衣带水的香河,不仅是北京东南的大门,同时也是连接京津的纽带,也是环渤海经济圈的核心区位。”

在2017年之前,香河房价几乎是直线上升的。根据安居客的房价统计图,2013年香河房价从年初的5500元/平方米一路微涨到年底的6000元/平方米。

开发商们也趁着市场热度不断拿地加码。根据年报,2012年,开发商在香河的项目占地面积为629214平方米,约合943亩;2013年增加至879551平方米,2014年维持在879551平方米。

香河楼市最夸张的年份是2016年,当年1月房价在7023元/平方米,随后一路飙升,12月份便上涨至16680/平方米,是年初的两倍还多。该开发商也在2015年将自己的项目占地面积扩展到了932994平方米。

2017年,香河楼市迎来了最后的疯狂和幻灭。当年传出了建设北京城市副中心的消息,根据统计,香河房价在2017年4月达到了最高点19385元/平方米。

不过所有的疯狂都在2017年6月2日戛然而止。当日,廊坊传言已久的限购政策尘埃落定。《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出,非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证明的,限购1套住房;本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

此政策一出,香河房价应声下跌,目前基本维持在单价1万元左右的水平。

一名经纪人告诉记者:“香河北部新城的二手房目前价格差不多就是1万出头,这个价格已经好长时间了。现在上述开发商那边降价了,二手房会不会再降也不好讲,房价嘛就是涨涨跌跌,不过现在每平方米都卖到8000多了,不大可能再跌了。”

一名香河业主在2015年的时候以6800元/平方米买了两套房子,一套83平方米,另一套78平方米。2019年业主相继把这两套房子卖掉了,其中83平方米的卖了76万元,不过算上房贷利息、契税、公共维修基金、物业费等,业主认为是亏了。当这名业主看到房价打折的新闻后:“忽然,也不心疼了。78平米的房子,卖了76万元,等于就是9700元/平方米卖的。和这段时间香河8000元/平方米还送车位相比,情况好多了”,“买房卖房,一切都还得随缘,也得看自己的运气啊!”

香河楼市为何还是跌跌不休,一则领导留言板上的留言或许能够说明:“北部新城已开发10年之久,现建成小区接近百个,居住人口数十万,90%业主在北京工作,公共交通发展严重滞后,目前仅有810快速公交车往返北京,每天早晚仅有3班,3班公交载客人数仅200人左右,完全不能满足北部新城业主出行,2015年以来多次向有关部门反映,至今未有效解决。”