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未来的房地产市场央企会越来越成为主角

时间:2021-04-08 10:02:53 来源:小编

正如大家所预料,黄龙三期地块封顶价成交(22.65亿元+政策性住房6200㎡被华润收入囊中)。

实际楼面价近2.4万元/平。

未来的房地产市场央企会越来越成为主角(图1)

自此,黄龙未来设区呈现三足鼎立——中铁建、宝龙&雅戈尔、华润。

看起来变了,实际上似乎没太大变化。黄龙集新未来设区过去、现在、未来的核心问题只有这么几个。

a、学区问题

困扰温州人许久的学区问题,现在很清晰——

鹿城区政府明确规定三期地块与黄龙一期中铁建未来视界、二期宝龙未来城壹号共享实验中小学的学区。

早点出来不就完了么!!!害我拿着剪刀一路追着宝龙奔跑。

b、小区产品问题

就出让条件,三个项目的规格都蛮高,基本可以担当城西的城市封面。至于谁的外里面更好看,各自欢喜。

未来视界的外立面由玻璃+干挂铝板+石材干挂组成——

宝龙&雅戈尔则以铝板+大面积玻璃为主——

华润项目未来的外立面,基本也能从出让条件中想象——该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主(采用石材的造价不低于850元/㎡,外墙干挂金属板材造价不低于550元/㎡,门窗造价不低于1200元/㎡)

但是,就小区所在的位置条件,中铁建更占优势一些——

当然,对于一部分不希望被学校广播操和铃声打扰的,另当别论。

c、价格问题

目前,未来视界和未来城壹号的均价相差不大,一期毛坯均价都是31750元/平。

——未来城壹号的入手门槛更低,75方两房户型是投资客的最爱。(关于这点,我后面会再分析)

——未来视界客群更偏自住居多。

区别在装标,中铁建2300元/平PK宝龙2550元/平如下:

客厅中铁建采用大理石,宝龙使用瓷砖,规格一致,800*800。

厨房烟机灶具、水槽龙头一致,分别为西门子、摩恩。橱柜台面也差不多。

卫浴系列相差最大:中铁建台盆、马桶是杜拉维特,花洒和龙头是汉斯格雅;宝龙&雅戈尔相关的品牌均为科勒。

其他方面,两者均配置了美的/海尔的空气源;中央空调,中铁建使用日立,宝龙&雅戈尔使用日立、东芝(不同户型内外机有区别)。

以华润2.4万元/平的楼面价,将来的售价大概率要高于前面两位。

从这个角度,原来被称为“冤大头”的未来城壹号可以放心了。

在单价更高的前提下,华润就不得不更注重产品打磨和差异化,而装标会不会以1000元/平偷鸡,还是有可能的——尤其是把钱花在厨房和卫生间两项刀刃上。

最后,就是学区平等下的名额问题。

按照总的7000户,肯定不够分。那还要不要跟注?

预备结婚或小孩子刚上幼儿园的,原来生活半径就在周边的,还是值得。实验的招牌还在,生源质量不错,师资力量有保底,虽短时间无法判断,但总体不差。

幼儿园+小学+中学,最麻烦的12年时间,一站解决,省下很多不必要的烦恼和担心。

未来6个月左右,黄龙未来社区的置业逻辑没有太大变化——自住改善选中铁建未来视界,投资选未来城壹号。投资+自住,三口之家看自身财力。四口之家或给老人的,比较建议未来视界。

当然,不着急的可以等华润。

至于如何解决学区名额问题,那是政府的事。既然出了这样的文件,即便满含泪水也要解决。另外,概率上也不可能7000多户都刚刚好上小学或初中。

只是……有时候觉得,为了推地,为了捐赠,节操可以放一放。

话说回来,城西置业有性价比的,还有天境等项目——黄龙三期的楼面价就是人家的售价。学区规划的前景传言虽未证实,但城西的未来还是值得期待。

需要各位购房者注意的,中考改革的政策已经在路上,新的学区房逻辑,也存在一点变数。最后,本次土拍中中海和保利再次陪跑,各类土拍稿也很少提到一个现象:央企占据了一半。

未来的房地产市场,央企会越来越主角。

供探讨,以上。